湾里项目部考察重庆山地建筑楼盘

  2014年6月10日—2014年6月12日，公司湾里项目部人员在副总经理刘建的带领下，前往重庆重点考察了重庆山地建筑楼盘中的华宇上院及梧桐郡两个楼盘。

    这次考察这两个楼盘的主要目的有以下几点①学习外省山地建筑做法，指导和谐佳园规划设计方案的修改和完善②论证山地建筑实行地下或半地下车库入户的可行性③考察楼盘销售的情况及比较畅销的户型比例。

    通过这次对华宇上院楼盘及梧桐郡楼盘的考察，发现这两个楼盘有如下几个特点：

    一、外墙大量采用仿花岗岩涂料工艺进行施工，仿花岗岩涂料工艺施工与传统的涂料工艺施工相比较有以下几个优点①效果美观，造价低②充分展现花岗岩的自然片状纹理和质感③不添加任何色浆，不易褪色④能保证长期雨淋不泛白，紫外线照射不泛黄⑤附着力强⑥憎水涂层防止碱性物质析出，保证建筑物免受碳化。

 二、山地建筑台阶、景观工程、绿化、三者完美结合，既美观又解决了山地建筑高差较大的问题。

三、挡土墙与周围建筑完美融合在一起，既可以挡土，又起到美观作用。

 四、山地建筑地下车库，坡度高差起伏达到5—6米。

五、利用鹅卵石遮盖雨水沟盖板，既美观又不影响排水沟的使用

通过这次考察：①论证了山地建筑建造地下车库的可行性②由于山地建筑高低落差大，因此可能需增设大量边坡支护或挡土墙。③山地建筑场地及平整工程难度大，另外由于山地建筑项目存在大量边坡及挡土墙，势必牵涉大量土方施工，因此土方工程施工周期长，甚至贯穿整个项目工程周期。④由于场地为山地建筑，楼栋及挡土墙主体施工时，部分高低落差大的部位工作面狭长，由于地形及道路交通所限，回填难度较大。

对于山地建筑项目，要求在项目前期做好整个项目的总体策划。所有与先行施工的相关联的营销及设计信息都需提前明确，比如要提前施工边坡支护、主干道路，必须事先明确总平面布局、室外管网、边坡挡墙结构、室外景观等设计信息，否则，要想实现今后整个现场施工的顺利推进这一目标是不可能的。而且，这些信息资料一旦确定，不能轻易更改，否则整个工程策划的成果将全功尽弃，且现场返工难度极大。

由于山地建筑项目地形地势的特殊性，也决定了山地建筑项目的场地布置、材料运输、道路交通组织、排水组织与一般平地项目大不相同。如果不能在项目前期预见性地解决好这些因素，在后期施工中这些因素对整个项目的影响是非常致命的。